广东首个城市更新“共享法庭”落地广州荔湾，跑出司法护航加速度

为深入践行新时代“枫桥经验”，精准服务城市更新与高质量发展，4月25日，广东省首个城市更新“共享法庭”在广州市荔湾区冲口街道正式揭牌启动。该“共享法庭”通过场地共享、调解资源共用，以“一块屏、一条线、一终端”为载体，打破传统法庭的空间限制，将司法服务延伸至基层治理的最末端。

此次设立的城市更新“共享法庭”，聚焦城中村改造中衍生且多发的继承、析产、房屋（宅基地）买卖、赠与、租赁等纠纷，采用“定期驻点+线上互联+按需响应”的运作模式，提供指导调解、司法确认、巡回开庭、普法咨询等“零距离”司法服务，打通服务城市更新的“最后一公里”。自“共享法庭”工作机制运行以来，已有多起涉城市更新案件实现了快速解纷与当场签约“双同步”，跑出了司法护航城市更新的加速度。

首案调解：宅基地纠纷当天化解

4月27日，一起农村房屋买卖合同纠纷在“共享法庭”高效化解，成为该法庭揭牌后成功调处的首案。案件中，宅基地上房屋买卖合同因违反法律强制性规定被认定无效，买卖双方就征收补偿款的分配产生争议。

承办法官李超彬研判后认为，此类纠纷在城中村改造中较为典型，若久拖不决，补偿款无法发放，矛盾可能进一步加深，一户签约受阻也会影响整体改造进度，调解是最佳路径。他迅速梳理案情、测算补偿标准，并将双方约到了“家门口”的“共享法庭”。

调解现场，买方焦急地问：“法官，这合同都无效了，我是不是一分钱拿不到？”卖方也不退让：“房子本来就是我的，补偿款当然归我。”承办法官耐心释法：“因合同无效，导致买方失去房屋增值部分的利益，根据双方的过错大小，卖方应当按照责任比例赔偿买方由此造成的损失。”他逐一回应双方疑虑，疏导情绪。经过多轮沟通，双方分歧逐步缩小，最终达成调解协议。买方当场松了口气：“这样我们都能接受，谢谢法官！”协议签订后，双方随即完成征收补偿协议的签约，纠纷当天圆满化解。

当庭宣判：确认行为能力指定监护人

4月28日，承办法官林虹在“共享法庭”对一起申请宣告自然人无民事行为能力案进行宣判。该案当事人涉及房屋拆迁相关权益认定，需依法明确民事行为能力。根据专业机构鉴定及法庭调查，法院判决认定被申请人为无民事行为能力人，并依法为其指定了监护人。

宣判后，监护人当场表示：“这下清楚了，我替老人签字就有了法律依据。”随即代理被申请人完成征拆协议签订，实现“宣判+签约”同步办理，签约难题一次性获得高效妥善解决。之后，法官就地普法，向旁听群众讲解指定监护人的标准、监护能力认定等问题，“共享法庭”变身“普法课堂”，获得群众好评。一位居民感慨道：“原来监护不是随便定的，有这么多讲究。”

当庭获赞：圆满化解继承难题

4月27日，“共享法庭”迎来了19名特殊的“来客”——一起继承案件的全部利害关系人。案涉两处宅基地上盖房屋，双方当事人是母子四人，就如何继承分配存在较大争议。

承办法官招汝荣发现，除自书遗嘱外，还有十余名法定继承人可能主张权利。只有解决了继承纠纷、确定房屋权益人，才能推进拆迁补偿协商与签约。而若全部追加到庭，送达困难、审理旷日持久。法官决定逐个电话联系。最终，各利害关系人表示：“我们顾念亲情，认可遗嘱，放弃继承。”于是，19人被约到“共享法庭”，法官释明程序后，他们当场签署笔录表明不参加诉讼。庭前准备工作依法高效，大大简化了案件实体和程序上的复杂度。

5月9日开庭审理时，母子四人除了房屋分配，还希望解决母亲的赡养和居住问题。法官用粤语耐心引导：“阿婆，您慢慢讲，有什么要求都可以说。”三位子女也分别表达了各自的难处。最终，母子四人分歧渐消，当庭达成调解协议：一揽子解决了包括案外另一间房屋在内的三处房屋分配问题，三名子女共同承诺赡养母亲，保障其晚年生活无忧。

房产各有归属，母亲老有所养，调解结果既圆满又温暖，一家人脸上都露出了满意的笑容。老人拉着法官的手说：“这样最好，我安心了。”子女们也纷纷点头，一家人竖起大拇指为法官点赞。

依托城市更新“共享法庭”，法官就地调解纠纷、巡回办案。这里既是解纷的前沿阵地，也是生动的普法课堂，充分体现了联动机制的优势——既为群众提供便捷高效的司法服务，又有效破解城市更新推进中的各类法律纠纷“梗阻”，为项目提速增效注入法治动力。下一步，荔湾法院将持续优化“共享法庭”运行机制，精准对接群众司法需求，提升源头预防、多元解纷、普法宣传一体化服务水平，打造城市更新司法服务标杆，为城中村改造与经济社会高质量发展提供有力司法支撑。

责任编辑：广汉