智慧社区建设方兴未艾市场前景可期

　　当前阶段,中国的智慧城市建设已经走在了世界前列,全国100%以上的副省级城市,超过75%的地级城市和超过30%以上的县级城市都已经明确提出或正在建设智慧城市。 智慧社区是智慧城市的组成部分,也是国家智能化、大数据战略的方向。在我国政府政策的大力支持以及新兴技术的不断渗透下,越来越多不同阵营企业纷纷参与到智慧社区建设中来,智慧社区建设不断得到落地。 本文将对智慧社区建设做些分析。

　　一、智慧社区建设需求和主要参与者

　　智慧社区作为智慧城市建设的一个重要部分,指的是借助物联网、传感网,网络通讯技术融入到社区生活的各个环节中,所提供的功能和服务主要体现在智慧安防、智能家居、物业管理以及社区服务这几大模块上。目前智慧社区需求主要有四类:一是以政府需求为主导,在“创新社会治理加强基层建设”的总体部署下,各地推进美丽家园建设等;二是以满足公安和综治为要求,比如雪亮社区。在国家政策的推进下,雪亮工程建设在全国范围内得到全面开展,很多地方通过打造“雪亮网格”,让“雪亮工程”与社区网格化管理深度融合,让基层社区治理变得更加精细;三是提升房产附加值为需求,当前众多房地产开发商在楼盘品质及产品细节等方面着力提升的同时,个性化、完善贴心的物业服务与生活增值服务成为各大房企的主战场。四是为减少物业管理成本,实现物业增值收益的则是以物业需求为主导。

　　无论以谁为主导,智慧社区建设的总体目标趋于一致的,都是为了让居民生活更加智慧、安全、便捷、和谐文明。由于智慧社区的建设涉及面广,参与企业越来越多,而且各大厂家的利益点不同,对智慧社区也会进行选择性理解。 目前我们注意到智慧社区建设的主要参与者有:

　　一是传统弱电工程商和安防企业。 这类企业以社区安防子系统为主,提供社区联网综合安防解决方案,包含智慧社区统一安防平台,以及可视对讲、视频监控、防盗报警、智能家居、门禁、人员出入口、停车场、巡更、访客、梯控、消费等产品及子系统,提升社区管理、安全基础设施水平。如万安、海康。
       二是互联网公司。建设方向主要是社区生活服务、社交服务。主要基于其物联网平台从而实现智慧社区、智慧园区的落地应用。比如阿里、百度、涂鸦。

　　三是平台软件公司。从住宅业态物业管理信息化切入,通过对出入口、社区安防、 可视对讲等设备进行布置或者部分改造升级,统一到一个管理平台。比如金蝶、四格物联。

　　二、建设资金来源问题

　　经过近几年的大力推动以及相关基础设施完善,我们在智慧社区建设积累了一定经验,但是由于国内有关政策法律规范尚未完善,智慧社区普遍还处于初级发展阶段,而且建设过程涉及到方方面面,比如社区硬件、网络设施、系统平台、人员素质、技术水平、资源整合、投入资金以及社区居民认识程度等,建设中面临的挑战依然比较多。

　　拿建设资金来说,智慧社区的建设是一件耗时、耗资、耗力的工程项目,需要大量的前期投入资金和后期维护资金。目前智慧社区很多是以政府投资为主导,地方财政资金压力较大。 此外,建设的出资方还包括一些房地产、物业方等企业,由于后期社区自筹解决缺乏后劲,整体建设力度不够,就导致“半拉子”工程,一些地方所谓的智慧型社区充其量是个面子工程。

　　这几年,很多地方在资金来源上也做了很多努力,探索建立政府支持、企业主体、市场运作的智慧社区建设和运营模式。 例如很多地方在推进智慧社区建设中,将智慧平安社区建设纳入当地智慧城市、雪亮工程建设的总体规划,通过政府投资、市场推动、用户自愿出资等多种渠道,解决资金问题。

　　而像重庆市则主要在房地产开放商方面切入做探索.目前重庆市发布了《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知》,对实施智慧小区建设的房地产开发项目在其项目资本金监管、预售资金首付款监管以及房地产开发企业诚信评价上予以相应激励,按不同星级智慧小区项目,给予15%-50%的项目资本金监管额度。这样的激励方式,极大的释放了企业的资金压カ,调动了房地产开放商在智慧社区建设方面的关注与探索积极性.

　　上海在智慧社区资金来源方面也有更多探索,在今年上海两会上,上海市政协委员汪胜洋提交了一份名为《关于创新智慧社区建设模株式,助カ上海智慧城市建设的建议》提案。提案中建议通过多方资本参与,利用“智慧社区”的信息资源解决建设和运营资金问题.政府可通过补贴或购买服务的方式按年支付;或者由企业负责运营,街道社区配合协调相关资源,为社区居民提供各类社会化服务,企业享有收益,解决前期投入成本;还可以运用“互联网+”思维,通过市场化和规模化运作获得持续盈利能カ,通过生活服务线上线下整合、家庭定制服务、物业增值服务和金融服务等途径来实现增值收入。目前上海市普陀区的长寿街道音乐广场智慧社区建设项目已经通过验收,该项目的资金来源是在市场运作模式下推进,吸引社会资本参与,具有一定的借鉴作用.

　　三、安防楼宇对讲在智慧社区中的应用
       楼宇对讲自上世纪80年代末90年代初进入中国市场以来,经过了二十多年的发展,产品系统经历了从非可视对讲到可视对讲,从黑白可视对讲到彩色可视对讲,从模拟系统到数字系统,再到现阶段的智慧楼宇对讲系统的飞速发展。作为深入住户家中的重要设备,在社区信息化、改善居住品质、提高物业服务质量等方面中都发挥出了巨大的作用。随着物联网、云计算、4G等先进技术发展,楼宇对讲与智能家居在智慧社区中的应用结合已经成为行业发展的趋势,同时许多楼宇对讲厂商,开始打造智慧社区综合管理平台,集成智能门禁、视频监控、报警联动、停车场、梯控等产品及子系统,实现数据的统一汇聚、统一管理,提升小区居民的安全感和满意度。

　　众所周知,楼宇对讲厂商同时把握着智慧家庭和智慧社区入口的两个优势,对于社区安防,大家第一想到的往往就是出入口设置防护屏障。 随着生物识别技术的推广,人员管理可通过身份证、指纹、人脸识别等认证的方式通过进入,系统自动识别小区业主后,将自动打开区口/梯口的门,并点亮对应楼层的电梯。智能门禁在阻止非授权人员进入的同时,还可统计人员出入数量,并对进出人员进行图像抓拍,同时可随时调取事件记录进行查询。比如冠林的雪亮社区管理解决方案就是智慧社区建设中的一部分,并成功应用于福州市鼓楼区的172个老旧小区改造项目。其主要由人脸识别智慧门禁系统、车牌识别系统、视频监控系统、周界安防系统和WIF|嗅探系统组成,着重于对社区出入口控制、人员卡口、车辆卡口、信息卡口、移动巡防、报警联防等建设,对各类事件做到预知、预判、预防、预警和有效处置,做到人过留影、车过留牌、机过留号、卡过留痕。主要可实现:

　　1.无感式全面感知采集

　　通过在社区出入口、主要道路、单元楼门口等重要场景下建设人脸识别摄像机、车牌识别道闸、高清智能监控、智能移动终端数据采集设备,可实现对小区的进出人员、虚拟身份、车辆门禁进出、物联传感信息等进行远程非接触式采集和泛在感知,实现人像、人车、人机一一对应,为公共安全风险预警、违法犯罪打击等业务应用提供数据支撑。

　　2.人口精准管理

　　通过人脸识别技术,一标三实信息登记,摸清社区流动人口底数,加强流动人口登录管理及出租房租赁管理,切实保障流动人口合法权益;通过房屋管理,可从房屋的角度去管理当前单元楼、出租屋中的人员的活动情况,以及租住情况。 推动社区人口管理工作机制转变,实现由“汗水管理”向“智慧管理”转变。
       3.社区治安防范

　　可对辖区范围内的人员、车辆轨迹进行分析,对尾随人员、目标人员和车辆进行布控,并将数据送入后端人脸信息综合应用平台,实现人脸动态比对预警、人员轨迹分析追踪、人员身份鉴别查询等功能,预防犯罪踩点,群租传销等不良事情发生.

　　4.重点人群管理

　　系统可外接公安网,进行黑名单人员布控管理。系统导入重点关注人员、高危人员、特殊人员的人脸图片、结构化的人脸特征数据和人员身份信息,对小区出入口徘徊的陌生人以及出入小区的常住人员的图片进行人脸比对预警。当系统发现黑名单布控人员出现时,立即进行报警处理,并且可以在抓拍库中查询其轨迹。

　　四、智慧社区建设大有可为

　　毫无疑问,智慧社区已经进入了群雄逐鹿的风云时代,在当下从智能硬件切入智慧社区是目前发展的方向,主要通过智能硬件接入小区,采集、汇总、分析、处理智慧社区各部分的数据,使智慧社区各组成部分能够深度融合、高效协调、有机联动。同时,随着个性化的安防需求促使安防工程项目不断走向整合,平台型智能化的解决方案一定是大势所趋,那些具有智能建筑集成能力和信息系统集成能カ的专业集成商和综合型运营商,将会获得更多的市场份额。

　　智慧社区建设方兴未艾,潜藏着巨大的商机和市场机会,而最大的机会是在保有量市场的改造,国内众多的旧小区都已经建设多年,要建设智慧社区必须先对基础设施进行改造升级,势必带来对各种系统进行升级或新建的巨大商机。同时随着技术不断发展,标准的逐步完善、应用的不断落地,市场也将迎来更大的机遇,所以从长远性来看,智慧社区项目值得跟进并坚持。

作者：成林

编辑：广翰楼